Lastenboek

Hier weet u perfect wat u mag verwachten

 

ALGEMENE BESCHRIJVING WONING

 

 

1/ Inrichting van de werf

 

- forfaitaire aanneming

- uitzetten bouwwerken

- inrichting bouwwerf

- klaarmaken bouwterrein

- EPB-verslaggeving

- veiligheidscoördinatie

 

 

2/ Delfwerken

 

Het delfwerk wordt verricht tot op de drukvaste bodem. Er wordt aangenomen dat de drukvaste bodem zich bevindt op een diepte van 80 cm onder het maaiveld. De grondwerken omvatten ook de berging van de teelaarde en de grondaanvullingen binnen het gebouw.

 

 

3/ Funderingsbeton

 

Het funderingsbeton is samengesteld uit:

- 250 kg cement

- 800 l steenslag

- 400 l zuiver zand

Het steenslagbeton wordt geleverd door een erkende betoncentrale.

Bestemming: vulling van de funderingssleuven en de vloerplaat. Een koperen lus zal onder de funderingen worden voorzien zoals voorgeschreven ter zake.

 

 

4/ Ondervloeren

 

De ondervloer is in steenslagbeton met staalvezel met een dikte van 12 cm (samenstelling zie funderingsbeton). Onder deze vloer plaatsen wij een visqueenfolie en vloerisolatie (isomoplaten dikte 5 cm).

 

 

5/ Regenwaterput

 

De regenwaterput is van gewapend beton (prefab). Deze is zodanig geplaatst dat de geode aansluiting op de riolering mogelijk is.

Inhoud: 10.000 l

Opmetsen kraag inbegrepen

 

 

6/ Rioleringen

 

Alle rioleringen worden uitgevoerd in PVC-buizen, incl. alle toebehoren. De rioolstructuur is aangeduid op het plan (mag lichtjes afwijken). De aansluiting op de straatriool moet worden aangevraagd door de eigenaar. De toegangsbuizen naar de tellers voor de aansluiting van elektriciteit, gas, telefoon en distributie zijn voorzien.

 

 

7/ Ondergrond metselwerk

 

Wordt uitgevoerd uit volle betonblokken, tot op max. 30 cm boven het maaiveld. De metselwerken worden aan de buitenkant bepleisterd.

 

 

8/ Opgaand metselwerk

 

Façadestenen: handelswaarde 0,40 €, te kiezen door de eigenaar

Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen van het type PORO+, het binnenspouwblad wordt in verbinding gebracht met het buitenmetselwerk d.m.v. gegalvaniseerde spouwhaken.

 

 

9/ Isolatiewerken

 

Er worden vaste isolatieplaten geplaatst met een dikte van 8 cm van het type RECTICEL in de spouwmuren. Tussen de dakspanten wordt een dakisolatie voorzien van 15 cm (spijkerflensdekens).

 

 

10/ Gewelven

 

Boven het gelijkvloers worden predallen geplaatst.

 

 

11/ Betonwerken

 

Gewapend beton voor lintelen boven deuren en ramen. Eventueel mogen staltongewelven gebruikt worden.

De samenstelling van het gewapend beton is de volgende:

- 300 kg cement

- 400 l zand

- 800 l keien

 

 

12/ Voegwerken

 

Alle paramentwerk wordt opgevoegd in witte mortel of andere, maar dit na het plaatsen van stalen en de goedkeuring van de eigenaar.

 

 

13/ Natuursteen

 

De raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen.

 

 

14/ Timmer- en dakwerken

 

De dakconstructie wordt uitgevoerd in 1e keus Douglas, gedrenkt, en dit volgens de regels van de kunst. Het onderdak bestaat uit menuiserithplaten. De nodige sneeuw- en pannenlatten zijn voorzien. De dakbedekking bestaat uit sneldekpannen (nodige nok- en gevelpannen inbegrepen).

De gootoversteken worden uitgekleed in ceder.

 

 

15/ Zinkwerken

 

Leveren en plaatsen van zinken hangende goten met inox haken.

Leveren en plaatsen van zinken tapbuizen.

Leveren en plaatsen van zinken afvoerbuizen met inoxhaken.

 

 

16/ Loodwerken

 

Worden voorzien waar nodig, eventueel voor dakovergangen en dakafwerkingen.

 

 

17/ Schrijnwerken

 

Vensterramen en buitendeuren worden uitgevoerd in PVC. Er wordt een sektionaalpoort (zonder motor) voorzien. De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren. De vensterramen en buitendeuren worden uitgepleisterd.

Trap: er wordt een beuken trap (1e keus) geplaatst. De handgreep en leuning zijn eveneens in beuk.

 

 

18/ Elektrische installatie

 

Deze zal geplaatst worden in samenspraak met de nieuwe eigenaars en uitgevoerd worden volgens de keuringsdiensten. Installatie elektriciteit ter waarde van 5.000 €.

 

 

19/ Sanitaire installatie

 

Leidingen en toestellen ter waarde van 5.800 €.

 

 

20/ Centrale verwarming

 

- gesloten aardgas wandketel tupe Bulex thermomaster

- condensatieketel met HR-top label

- gesloten wandgasketel met elektronische ontsteking

- ingebouwde warmwater-doorstromer

- geforceerde rookafvoer met muur- of dakdoorvoer

- ingebouwde circulatiepomp

Ter waarde van 5.800 €

 

 

21/ Bepleistering

 

De pleisterwerken zijn glad en lood afgewerkt en worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Roestvrije hoekijzers worden geplaatst waar nodig. Overzal zijn pleisterwerken voorzien uitgezonderd van plafond gelijkvloers. De plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur.

 

 

22/ Glaswerken

 

Wij voorzien dubbele beglazing van 1e kwaliteit met 10 jaar garantie.

 

 

23/ Keukeninrichting

 

Er wordt een keuken voorzien ter waarde van 6.000 €.

 

 

24/ Bevloeringswerken

 

Keramische vloeren in woonkamer, keuken, dressing, hall, nachthall, wc, berging (max. 60/60).

HW: 25 €/m² (particuliere handelswaarde excl. BTW)

De badkamer wordt volledig betegeld met faïence.

HW: 25 €/m² (particuliere handelswaarde excl. BTW)

Alle tegels worden gelijmd.

In de keuken wordt een faïence voorzien van 45 €/m² (3 m²). De garage wordt betegeld met een vloer ter waarde van 16 €/m².

 

 

25/ Venstertabletten

 

Ter waarde van 140 €/m²

 

 

26/ Rolluiken

 

Er zijn geen rolluiken voorzien.

 

 

27/ Zolder

 

De zolder is niet afgewerkt.

 

 

28/ Aansluitingskosten

 

De kosten voor aansluiting van riolering, elektriciteit, gas, distributie, water, telefoon,... zijn ten laste van de kopers. De aanvraagformulieren zijn te vervullen door de kopers zelf.

 

 

29/ Afdichting van buitendeuren en -ramen

 

Deze worden opgespoten met silicone.

 

 

30/ Infrastructuur

 

De tuin en trottoir worden door de aannemer geëffend. Alle verdere aanplantingen zijn ten laste van de koper.